1. Kontaktieren Sie uns einfach auf dem Weg Ihrer Wahl:
E-Mail: fonds@dvi.de
Telefon: 030/634 128 844
Fax: 030/634 128 849

2. Eine Liste geschlossener Immobilienfonds, an denen wir derzeit Anteile erwerben, finden Sie hier .
Gerne prüfen wir auch Fonds, die nicht in der Aufstellung enthalten sind. In diesem Fall bitten wir um Übersendung aussagefähiger Unterlagen (z. B. aktueller Geschäftsbericht des Fonds).

3. Im Regelfall bereitet die DVI nach positiver Prüfung und Absprache mit dem Verkäufer innerhalb von zehn Werktagen einen Kaufvertrag vor, den wir Ihnen in zweifacher Ausfertigung und einseitig unterzeichnet postalisch zusenden.

4. Sofern der Vertragsinhalt Ihre Zustimmung findet – wir empfehlen die Vorlage des Vertrages beim persönlichen Steuerberater und/oder Rechtsberater –, senden Sie uns ein Exemplar des gegengezeichneten Vertrages zurück.

5. Nach Eingang des Vertrages holen wir die Zustimmung der Fondsverwaltung ein. Anschließend überweisen wir innerhalb von längstens zehn Werktagen den Kaufpreis.

In der Regel können Gesellschafter ihre Beteiligung – abgesehen von einem „rechtlich mühelosen“ Beteiligungsverkauf – nur beenden, wenn die Fondsimmobilien verkauft werden und die Gesellschaft anschließend liquidiert wird. Ein solcher Verkauf der Immobilie erfordert allerdings oftmals nicht ohne Weiteres realisierbare Mehrheitsbeschlüsse der Gesellschafter und selbst nach einem erfolgreichen Beschluss vergeht reichlich Zeit bis zur Auszahlung.

Mangels stetigen Angebots und Nachfrage existiert für Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds anders als bei börsennotierten Wertpapieren kein geregelter Zweitmarkt. Deshalb legt die DVI zur Herleitung ihrer Kaufpreise für die Fondsbeteiligungen eine Simulation des Verkaufs der Fondsimmobilien zugrunde.

Dazu wird der aktuelle Wert der Immobilie ermittelt. Davon werden die Verbindlichkeiten, Liquidationskosten des Fonds und gegebenenfalls weitere anfallende Kosten wie z. B. Vorfälligkeitsentschädigungen abgezogen. Der so ermittelte Gesamtwert des Fonds bildet die Grundlage für den Wert des individuellen Fondsanteils. Somit entspricht der jeweilige Fondsanteilskaufpreis dem Betrag, der dem Fondsgesellschafter zuginge, wenn die Fondsgesellschaft die Immobilie (zum simulierten Wert) verkaufen würde, und übersteigt in der Regel andere Kaufangebote für die Fondsbeteiligung, sofern vorliegend.

Für die DVI Angebote spricht erfahrungsgemäß Folgendes:

• Seit 2011 konnten unsere Kaufangebote über 12.500 Gesellschafter überzeugen. Nicht selten haben auf Anhieb mehr als 90 Prozent der Gesellschafter ihre Anteile an die DVI verkauft. Stand Ende März 2020 konnten wir Anteile an 108 Fonds erwerben, davon in über der Hälfte der Fonds Mehrheitsbeteiligungen von über 50 Prozent.
• Durch das Bündeln der Anteile können wir das „Manko“ der begrenzten Einflussnahme, die ein einzelner Fondsgesellschafter unter Hunderten Mitgesellschaftern hat, überwinden. Den dadurch gewonnenen Wertzuwachs können wir teilweise an die uns verkaufenden Gesellschafter weiterreichen, wodurch unsere Kaufpreise die Kaufpreise passiver Investoren meist deutlich übersteigen.
• Zu der Überzeugung der Gesellschafter, ihre Beteiligung zu veräußern, trägt in der Regel nicht nur der attraktive Kaufpreis der mangels geregeltem Zweitmarkt schwer verkäuflichen Beteiligungen bei, sondern auch die bewusst verkäuferfreundlich ausgelegten Verträge mit Garantien sowie eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung einschließlich Kaufpreiszahlung.

Sprechen Sie uns gerne an, sofern wir Ihnen die Preisfindung für den Anteil an Ihrem speziellen Fonds erläutern sollen.

E-Mail: fonds@dvi.de
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Fax: 030/634 128 849

Für Sie als Verkäufer fallen keine Gebühren beim Verkauf oder bei der Abwicklung zur Übertragung Ihrer Beteiligung an. Etwaige Gebühren der Übertragung bezahlt die DVI.

Ja, selbstverständlich erhalten bei zur selben Zeit ausgegebenen Angeboten alle Gesellschafter das gleiche Angebot. Lediglich bei signifikant unterschiedlichen Zeitpunkten der Angebotsabgabe oder ungleichen Beteiligungsqualitäten, z. B. bei fehlendem Nachschuss, wird den jeweiligen Gesellschaftern transparent ein abweichendes bzw. geringeres Angebot unterbreitet. Die Bewertung Ihres Fondsanteils kann im Laufe der Zeit steigen oder sinken, wir passen die Höhe unserer Angebote entsprechend an.

Der Verkauf einer Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds ist in der Regel steuerfrei möglich, wenn der Fonds den Gesellschaftern Einkünfte aus Vermietung oder Verpachtung vermittelt, die Beteiligung mindestens zehn Jahre im Privatvermögen des Steuerpflichtigen gehalten wurde und auch keine anderen Gründe – z. B. im privaten Bereich des Gesellschafters – dagegensprechen.

Da wir gemäß den Regelungen des Steuerberatungsgesetzes nicht befugt sind, Auskünfte zu steuerrechtlichen Fragen zu erteilen und Ihre persönlichen Verhältnisse nicht kennen, empfehlen wir nachdrücklich, die steuerlichen Aspekte Ihres Fondsanteilsverkaufs vorab, d. h. vor dem Abschluss des Kaufvertrages mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Selbstverständlich stehen wir Ihren Beratern auf Wunsch als Ansprechpartner zur Verfügung.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in der Regel spätestens innerhalb von zehn Werktagen nach der formalen Genehmigung des Kaufvertrages durch den Geschäftsführer des Immobilienfonds. Sollte in Ausnahmefällen vor Vertragsabschluss etwaige längere Zahlungsfristen zu erwarten sein, informieren wir Sie selbstverständlich.

Die DVI erwirbt Ihren Anteil mit allen Rechten und Pflichten. Dazu gehört auch die vollständige Übernahme Ihrer gegebenenfalls persönlichen Haftung. Sofern die den Fonds finanzierende Bank aus fondspezifischen Gründen nicht sofort bereit sein sollte, Sie zum Zeitpunkt des Anteilsverkaufs unverzüglich aus der persönlichen Haftung zu entlassen, stellt die DVI Sie nicht nur von jedweden Ansprüchen sofort frei, sondern gewährt Ihnen mit einem besonderen Garantiepaket zusätzliche Sicherheit.

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie weitere Details zur Enthaftung durch die DVI erfragen möchten.

E-Mail: fonds@dvi.de
Telefon: 030/634 128 844
Fax: 030/634 128 849