DVI Gruppe restrukturiert Einzelhandels- und Gewerbezentrum „Helle Mitte“ in Berlin-Hellersdorf

Die DVI Gruppe (DVI), Bestandshalter von Wohn- und Büroimmobilien, hat mit der Restrukturierung des Einzelhandels- und Gewerbezentrums „Helle Mitte“ in Berlin-Hellersdorf begonnen. Im Fokus der Maßnahmen liegen die Neuvermietung und Optimierung der Mieterstruktur im Einzelhandel und die Schaffung neuer Büroflächen. Die neuen Ankermieter REWE, TEDI, Alice-Salomon-Hochschule und Vivantes-Klinikum haben bereits langfristige Mietverträge unterzeichnet. Außerdem konnte eine Neuvermietung des bestehenden Hotels an eine regionale Hotelgruppe erreicht werden. Der Abschluss der Restrukturierung ist für 2021 vorgesehen, die damit verbundenen Investitionskosten belaufen sich auf rund 15 Millionen Euro.

Mit rund 44.000 Quadratmetern Gesamtmietfläche zählt die „Helle Mitte“ zu den größeren Nahversorgungsstandorten im Osten der Hauptstadt. Das gemischt genutzte Zentrum umfasst 62 Shops, 10.500 Quadratmeter Büroflächen, 139 Wohnungen, ein Kino, einen Indoorkletterpark und eine Tiefgarage mit 400 Stellplätzen. DVI hat die Immobilie 2018 gemeinsam mit ihrem Partner-Investor CLAUS Unternehmensgruppe im Rahmen einer Fondsakquisition innerhalb weniger Monate von rund 700 Fondsgesellschaftern erworben. Zum damaligen Zeitpunkt war der Immobilienfond notleidend. Die Transaktion wurde von der BEB Real Invest GmbH gesteuert.

Durch die bereits begonnene Neuvermietung und Restrukturierung von Flächen konnte der Leerstand von anfänglich rund 30 Prozent auf weniger als 5 Prozent im Dezember 2019 reduziert werden. Aktuell befindet sich die DVI mit weiteren potenziellen Mietern in fortgeschrittenen Verhandlungen. Im Zuge der Restrukturierung ist außerdem die Umwandlung von Einzelhandels- zu Büroflächen im Obergeschoss der Geschäftspassage vorgesehen. Mit dem umfassenden Asset Management ist die BEB Real Invest GmbH, mit dem Property Management die CLAUS Immobilienmanagement GmbH betraut. Beide Gesellschaften gehören zur CLAUS Unternehmensgruppe.

Das im Jahr 1997 eröffnete Zentrum verteilt sich in mehreren Blöcken rund um den Fritz-Lang-Platz in Berlin-Hellersdorf und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Hellersdorf. Im Einzugsgebiet von „Helle Mitte“ wohnen rund 250.000 Menschen, etwa 81.000 davon in fußläufiger Entfernung.

Fotos: Zentrum „Helle Mitte“ in Berlin-Hellersdorf, Einkaufspassage und Quartier