Erfurt: Urbanes Quartier „Altonaer Höfe“ verbindet Wohnen und Gewerbe

Der Bebauungsplan wurde im Amtsblatt veröffentlicht, damit haben wir grünes Licht für unser Projekt „Altonaer Höfe“ in Erfurt.  Auf dem rund 11.600 Quadratmeter großen Grundstück an der Altonaer Straße, Ecke Schlachthofstraße im Erfurter Stadtteil Johannesvorstadt entwickeln wir ein neues, gemischt genutztes Quartier.  Wo es bisher nur Gewerbe gab, werden rund 100 Wohneinheiten, davon etwa 20 Prozent als Sozialwohnungen, sowie ca. 10.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche (BGF) für Büros und nicht störendes Gewerbe entstehen. Die städtebauliche Planung fertigten MOW Architekten aus Frankfurt am Main an. Möglicher Baustart ist im 1. Quartal 2024.

„Wir investieren weiter in Erfurt und sind von der positiven Entwicklung der Stadt überzeugt. Mit dem Quartier Altonaer Höfe schaffen wir neuen, bezahlbaren Wohnraum und entwickeln zugleich eine zeitgemäße Mischnutzung aus Wohnen, Büros und weiteren gewerblichen Nutzungen, die das Viertel an der Fachhochschule Erfurt bereichern wird“, sagt Karsten Kluge, Geschäftsführer der DVI Gruppe.

Grün und autofrei im Quartiersinnern

Aktuell wird das Areal von einem Autohaus mit zugehörigem Werkstattbetrieb sowie Büroflächen genutzt. Übrig bleibt davon im Zuge der Umnutzung nur noch das Hauptgebäude entlang der Schlachthofstraße, für das eine Revitalisierung und künftige Nutzung für Büros und nicht störendes Gewerbe vorgesehen ist. Im ruhigen Innenbereich des Quartiers entstehen vier neue, drei- bis viergeschossige Wohnbauten mit einer BGF von rund 8.700 Quadratmetern. Sie treten an die Stelle der heutigen Werkstattgebäude, die vollständig abgerissen werden.

Auch die Freiflächengestaltung im Quartiersinneren erfüllt wesentliche Planungsziele der Stadt Erfurt: Die Flächen zwischen den Gebäuden werden weitgehend entsiegelt und großzügig bepflanzt, die Neubauten erhalten Gründächer. Um die Altonaer Höfe vom Autoverkehr zu befreien, ist unter den Neubauten eine Erweiterung der bestehenden Tiefgarage geplant. Zwei Quartiersplätze erhöhen darüber hinaus die Aufenthaltsqualität.

Für die rund 100 Wohnungen ist ein Mix aus 20 Prozent Ein-Zimmer-Wohnungen sowie 80 Prozent Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen vorgesehen. Alle Wohnungen erhalten Balkone oder Terrassen – und damit einen Bezug zur grünen Mitte des Grundstücks. Die im rückwärtigen Bereich geplante, lockere Wohnbebauung wird von der Straße durch die vorgelagerte bestehende Bebauung abgeschirmt.

Erfurt zählt zu den wichtigsten Investitionsstandorten der DVI: Neben dem Projekt Altonaer Höfe hat die Unternehmensgruppe in der thüringischen Landeshauptstadt mehr als 100.000 Quadratmeter Büroflächen sowie die Mixed-Use-Immobilie F1 – Forum am Anger im Eigenbestand.

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